Consells de manteniment: HABITATGES I LOCALS

Com a premissa general, mantenint en bon estat els diferents elements constructius i les instal·lacions del nostre habitatge i de la nostra finca, allargaràs la seva vida útil i evitaràs la seva substitució prematura, amb l’estalvi tant econòmic com de recursos que això suposarà. Sempre serà més econòmic i sostenible fer un bon manteniment que substituir els elements deteriorats per uns de nous.

A l’interior dels habitatges i locals és on tens més llibertat per adequar-lo a les teves necessitats i on els espais acostumen a estar en més bon estat en comparació amb la resta d’edifici.

Prevenció

  • S’ha de ventilar diàriament 10 minuts.
  • No hi realitzis activitats que no hi són permeses o per les que no es té el permís corresponent, ja que podria afectar negativament als altres ocupants o elements de l’edifici.
  • El penjat d’objectes en els envans s’ha de fer mitjançant tacs i cargols específics d’acord amb la paret, i fer les comprovacions prèvies per evitar afectar instal·lacions encastades (xarxes d’electricitat, aigua, calefacció, desguàs, etc).
  • No es convenient fer regates als envans per passar-hi instal·lacions, especialment les horitzontals o inclinades, ja que poden perjudicar l’estabilitat de la paret.
  • No pengis objectes pesats directament del cel ras. Cal collar-los directament al sostre estructural.
  • No pots eliminar els registres en el cel ras de les instal·lacions.
  • No s’han de donar cops forts a les portes ni a les finestres i, cal utilitzar topalls per evitar, que al obrir-les, les manetes colpegin la paret i la facin malbé.
  • No facis obres que afectin als elements comuns o a l’estructura de l’edifici. En cas necessari, ho has de fer amb el permís de la propietat o comunitat de propietaris, has de contactar amb un tècnic, complir la normativa vigent i disposar d’autorització municipal.
  • Si observes humitats, fissures, oxidacions, despreniments o altres lesions que puguin afectar a l’edifici o provocar situacions de risc s’haurà d’avisar als responsables del manteniment de l’edifici perquè facin les mesures correctores oportunes.
  • No s’ha d’utilitzar la xarxa d’evacuació d’aigües, especialment el vàter, com a abocador de deixalles (plàstics, cotó, bastonets, compreses, etc.)
  • Cal mantenir les obertures en bon estat per tenir un consum energètic eficient. El bon estat dels tancaments fa que no consumim més energia de la necessària.

Neteja

  • Els elements interiors (parets, sostres, paviments, finestres, etc.) s’han de netejar per conservar el seu aspecte i les seves condicions d’ús i salubritat. Cal fer-ho amb els productes adients i evitant la formació de tolls d’aigua i l’ús d’àcids o productes abrasius.
  • Desendolla els aparells elèctrics abans de netejar-los.
  • Les “encimeres” de marbre no poden entrar en contacte amb àcids (llimona, vinagre, etc.) que els poden tacar permanentment.
  • Neteja periòdicament els filtres de la campana d’extracció de fums, ja que poden provocar incendis.
  • Evita tenir llocs bruts o mal endreçats, acumular diaris vells, embalatges, envasos de matèries inflamables, etc., ja que són un risc d’incendi. Cal tenir cura amb l’emmagatzematge de productes inflamables (pintures, benzines, dissolvents, etc.) evitant que estiguin a prop de fonts de calor, no acumulant-ne grans quantitats i ventilant periòdicament.

Manteniment

  • Els balcons i les terrasses s’han de mantenir netes i lliures d’herbes, evitant, l’acumulació de fulles o brossa en els desguassos, cada 6 mesos.
  • S’han de netejar i revisar els forats de desguàs de la fusteria. Les cintes de les persianes enrotllables s’han de revisar i canviar quan presentin signes de deteriorament. Cada 6 mesos.
  • Cal revisar-ne el segellament dels vidres. Cada 3 anys.
  • Elements de fusta. S’ha de comprovar el bon estat de la fusta(humitat, tèrmits, corcs), aplicar-hi tractament si es necessari i pintar-la o envernissar-la. Cada 3 anys.
  • Pintures i vernissos. Tenen una durada limitada, cal refer-los. Cada 10 anys.
  • Les ferramentes de les portes, de les balconeres i des les finestres s’han de greixar perquè funcionin amb suavitat. Quan sigui necessari.
  • Desguassos i morrions de terrasses i patis d’ús privat. S’han de revisar i netejar. Cada 6 mesos.
  • Sifons dels aparells sanitaris. S’ha de comprovar que estiguin plens d’aigua per evitar males olors. Cada mes.
  • Rejuntada d’aparells sanitaris (plats de dutxa, banyeres, lavabos, piques, etc.). Cal retirar la rejuntada antiga i aplicar-ne una de nova. Cada any.
  • Reixeta de ventilació dels locals a on s’utilitzi gas. Cal comprovar-ne la correcta ventilació. Cada any.
  • En banys i cuines cal vigilar les juntures entre peces ceràmiques, substituint-les per unes de noves quan presentin deficiències.
  • Els aparells instal·lats s’han de conservar d’acord amb les instruccions de manteniment donades pel fabricant.

Actuacions en cas d’anomalia

  • Si observes, fissures, oxidacions, despreniments o altres lesions que puguin afectar a l’edifici o provocar situacions de risc has d’avisar als responsables del manteniment de l’edifici o a un tècnic perquè prenguin les mesures adients.

    Si tens algun dubte, escriu-nos al mail (obreria@obreria.com) o deixa’ns un comentari al final d’aquesta entrada.

Anuncis

Hi ha un comentari

Deixa un comentari

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

Esteu comentant fent servir el compte WordPress.com. Log Out / Canvia )

Twitter picture

Esteu comentant fent servir el compte Twitter. Log Out / Canvia )

Facebook photo

Esteu comentant fent servir el compte Facebook. Log Out / Canvia )

Google+ photo

Esteu comentant fent servir el compte Google+. Log Out / Canvia )

S'està connectant a %s